tại 2 quý đầu năm 2023, xét về tổng quy mô các văn phòng đang cho thuê cho thấy có sự sụt giảm khá đáng kể, cụ thể giảm thêm 33.400m2 so với cùng kỳ năm trước. Tại này, văn phòng cho thuê tại các tòa nhà hạng B có mức giảm nhiều nhất, con số cụ thể là 26.500m2… Cùng với này, theo thống kê thị phần bất động sản nghỉ dưỡng Thủ đô 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam cho biết: ảnh hưởng từ bối cảnh kinh tế không linh hoạt đã gây ra các ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường văn phòng cho thuê. quy mô cho thuê giảm Cũng theo Savills, nguồn cung văn phòng tại phân khúc ở Hà Nội Hà Nội ở quý 2/2023 đạt 2,14 triệu m2, có sự giảm nhẹ 2% theo quý và 1% theo năm, lý do là vì có một dự án hạng A, hai dự án hạng C ngừng cung cấp dịch vụ cho thuê. Cùng với như thế, nửa đầu năm 2023, có hơn 16.900 tổ chức đưa quyết định tạm dừng hoạt động và một số giải thể ở Hà Nội, tăng 29% /năm, đạt mức cao kỷ lục; cùng một số công ty gia nhập thị trường và tiếp tục hoạt động buôn bán lần số 1 có sự sụt giảm kể từ năm 2020; nhiều tổ chức đang phải đối mặt với rào cản liên quan đến tài chính… đã ảnh hưởng trực tiếp tới công suất thuê. Cũng theo thống kê từ Savills, số liệu nửa đầu năm 2023 cho thấy, tổng quy mô cho thuê giảm thêm 33.400m2 so với 2 quý đầu năm 2022. Nhận xét kỹ hơn, văn phòng hạng B ghi nhận mức giảm nhiều nhất là 26.500m2. Chia sẻ thêm về diễn biến của thị trường BDS, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Thủ đô là bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết: Hiện nay phân khúc khách thuê trả trên 40 USD/m2 cho dịch vụ văn phòng có thiên hướng chậm lại, trái ngược như thế hợp đồng giá thuê tiết kiệm lại được ưa chuộng hơn. Mặt khác, những tổ chức về mảng công nghệ thông tin, hoàn mỹ là các công ty startup đang tăng trưởng chậm lại sau một thời gian dài tiến công mạnh mẽ. Thậm chí, một số đơn vị ở Hà Nội còn buộc phải trả lại mặt dựa trên trước thời hạn để tiết kiệm giá tiền. “Năm 2021 – 2022, những đơn vị thuộc lĩnh vực công nghệ tin tức luôn thứ nhất ở cơn gió khai thác dịch vụ văn phòng cho thuê. Nhưng đến năm 2023, khi tình hình kinh tế chậm lại, các quỹ triển khai cũng không còn tập trung mạnh vào tổ chức khởi nghiệp thì những công ty như thế cũng bắt đầu coi là xét, cân đối lại giá tiền và về diện tích thuê. Nếu 6 tháng đầu năm 2022, số lượng giao dịch thuê văn phòng của những đơn vị lĩnh vực công nghệ thông tin chiếm 32% thì đến năm 2023, tỷ lệ như thế chỉ còn một nửa”. xem là từ tình hình trên, Hội Môi giới BĐS VN (Vars), đánh giá phân khúc BDS nghỉ dưỡng văn phòng đang bước vào giai đoạn thử thách “khủng hoảng thừa”, bởi nhu cầu sụt giảm do nhiều công ty lâm vào tác động phải đưa ra quyết định cắt giảm giá tiền. Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield nhận xét: các rào cản vẫn bủa vây đơn vị BĐS ở đó có cả giới chủ cho thuê văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra các vùng ở ven trung tâm, thu hẹp quy mô văn phòng trở nên khá phổ biến. Cùng với đó, những đơn vị môi giới cũng xác nhận ở các tháng đầu năm 2023, thị phần văn phòng diễn ra nhiều giao dịch ở đó phải kể đến việc thu hẹp và trả mặt bằng. Khách “tháo chạy” tập trung vào các tổ chức áp lực về tài chính vì sức mua giảm, áp lực trả lãi vay tăng cao. Sẽ có thêm nhiều giao dịch từ đơn vị tư vấn, luật, giáo dục Cũng theo bà Minh, tại 2 quý đầu năm 2023, những giao dịch thuê văn phòng đa phần đến từ tổ chức thuộc lĩnh vực sản xuất, do đây là lĩnh vực không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi tình hình kinh tế thị phần Hiện tại. Theo sau như thế về nhu cầu thuê là tổ chức lĩnh vực giáo dục, bao gồm: những trung tâm dạy ngoại ngữ, trung tâm cung cấp khóa học tin học, hay văn phòng của những trường đại học mở trong phân khúc Việt Nam. Nên dự định thị phần các tháng cuối năm sẽ ghi nhận thêm một số lượng không nhỏ giao dịch của công ty hoạt động thuộc lĩnh vực tư vấn, tài chính, luật. các tổ chức kể trong trên thường có nhu cầu thuê văn phòng với diện tích tại mức trung bình, khoảng từ 200 - 500 m2. Bên cạnh đó, nhu cầu của tổ chức sản xuất, giáo dục và tư vấn cũng có dậu tăng. Đây được xác định là những lĩnh vực chính, thúc đẩy sự bùng nổ của phân khúc văn phòng nửa cuối năm 2023. bên cạnh đó “Nhu cầu mặt thông qua 6 tháng cuối năm 2023 sẽ săn đón ở vùng Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy. Khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm ít có sự thay đổi hơn vì mặt dựa trống trong đây không biến động, đồng thời giá thuê vẫn neo cao. Cùng với này, giá thuê và công suất trung bình văn phòng cho tới cuối năm sẽ có sự khởi sắc bởi nguồn cung mới tới cuối năm rơi vào khoảng vào khoảng 80.279 m2. “Rất nhiều công ty có khuynh hướng khuyến khích nhân viên làm việc offline tại văn phòng, vì như vậy sẽ giúp đảm bảo an ninh và thông báo cho tổ chức. Chính bởi thế, đây cũng là lý do thúc đẩy sự phát triển của những dịch vụ tiện ích dành cho nhân viên khai thác. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp sẽ chú trọng đầu tư văn phòng nhằm tạo ra không gian thoải mái nhất cho nhân sự, từ này gia tăng mong muốn đến văn phòng làm việc của nhân viên. Tận dụng được tỉ suất, các tòa văn phòng đa dạng tiện ích, vị trí đắc địa, giá cả phải chăng đang là lựa chọn ưu tiên của khách thuê”, bà Minh lưu ý. Qua thực trạng đó, chuyên gia của công ty Knight Frank Việt Nam bình luận thêm: ở bối cảnh kinh tế gặp phải nhiều khó khăn, việc nhà đầu tư xúc tiến cải thiện chất lượng dịch vụ văn phòng để tăng sức cạnh tranh là cấp thiết. “Trong mai sau, thị trường văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng dịch vụ. Những tòa nhà văn phòng lâu năm trong vị trí của ngoài khu vực trung tâm, hoặc được vật dụng cơ sở hạ tầng, dịch vụ quản lý bậc trung sẽ phải cải thiện, cung cấp thêm phong phú dịch vụ, hay thậm chí phải giảm giá chào thuê. Tuy nhiên Tuy sức ép đang gia tăng, đòi hỏi đơn vị đầu tư văn phòng cho thuê cần tiến hành cải tổ, tuy nhiên xét về sự bền lâu, văn phòng cho thuê vẫn là mô hình có tỉ suất nâng cấp mạnh mẽ trên phân khúc. “Nhiều nhãn hàng hay doanh nghiệp quốc tế đang có xu hướng mở rộng phân khúc trong Việt Nam. Thị trường khách thuê như thế thường hướng đến toàn cầu hóa và đặt ra tiêu chuẩn cao hơn. Vì lý do này, nhiều nguồn cung mới và tại mai sau y đều nhắm đến triển khai theo mô hình ESG (Environmental – Social – Governance), cùng các tiêu chuẩn quốc tế khác như: LEED, Green Mark…”, chuyên gia tổ chức Colliers lưu ý. WinPlace Coworking Space là đơn vị uy tín tại việc cung cấp các giải pháp văn phòng đặc biệt, sẽ giúp những tổ chức trở nên chuyên nghiệp hơn, tráng lệ hơn, bậc nhất hơn để thành công nhanh nhất. Chủ sở hữu đang tìm kiếm văn phòng chia sẽ Q.1, cho thuê văn phòng trọn gói quận 1, hãy liên hệ với hotline 0976 312 066 để được tư vấn nhanh nhất.
