Câu hỏi: Mới đây TPHCM có công bố giá bán 4 dự án nhà ở xã hội, có hình thức thuê mua mỗi tháng vài trăm ngàn. Loại hình nhà ở thuê mua là gì? Nó khác thế nào với việc mua đứt căn nhà hoặc là thuê một căn nhà ? Khi thuê mua rồi có thể thay đổi kiến trúc nội thất trong căn hộ này không ? Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời vấn đề trên Xem thêm dự án: >> Dự án The Pegasuite quận 8 Tạ Quang Bửu tùy chỉnh nội thất theo cách riêng của bạn << Trả lời: Việc thuê mua nhà ở xã hội thì theo điều 105 khoảng 1 của luật nhà ở thì việc thuê mua sẽ nhà ở xã hội được hiểu như sau, theo đó người thuê nhà sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu của nhà ở sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ thuê trong một thời gian nhất định. Còn việc mà thuê mua nhà ở xã hội thì nó bắt buộc là người thuê mua phải đóng trước 20% giá trị căn nhà và đóng tiền thuê mua hằng tháng theo hợp đồng thỏa thuận giữa bên thuê mua và chủ nhà. Việc thuê mua nhà ở thì nó có khác so với việc mua đứt nhà ở và việc mua đứt nhà ở thì theo đó người mua ngay khi đã thanh toán hết tiền mua nhà thì được sở hữu nhà ở và về nguyên tắc được nhà nước công nhận các quyền đối với chủ sở hữu nhà ở. Còn việc thuê mua nhà ở xã hội thì nó cũng khác việc thuê nhà ở, thuê nhà ở thì khi hết thời hạn thuê thì người thuê nhà trả nhà lại cho chủ sở hữu, tuy nhiên đối với việc thuê mua nhà ở xã hội thì khi hết thời hạn thuê mua cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ công nhận quyền sở hữu nhà ở đối với người thuê mua. Một điểm nữa đó chính là việc thuê mua liệu có được sửa chữa nội thất căn hộ hay không thì về nguyên tắc người thuê mua và người thuê hoặc người mua đứt căn hộ vẫn có quyền thiết kế lại nội thất của căn hộ nếu nó không ảnh hưởng chung đến kết cấu của căn hộ cũng như các quy định của chủ đầu tư qui định riêng cho các căn hộ đó như thế nào.
