Hơn 5 năm qua, TP Đà Nẵng đã gây chú ý được không ít dự án góp vốn đầu tư, khu du lịch, nghỉ dưỡng, căn hộ chung cư cao cấp. Mặc dù vậy, Thị trường BĐS TP Đà Nẵng hiện đang đứng trước những thử thách không hề nhỏ. các ngày hết năm ngoái, giới buôn bán BĐS Nhà Đất Thành Phố Đà Nẵng rộ lên thông tin những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - con đường chính ra bờ biển Sơn Trà - đội giá đến 40%. Nhiều môi giới đặt ra hẳn các HĐ kí cam kết thanh toán giao dịch làm chứng, có HĐ ghi rõ giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức định giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị trường đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc theo đó lấm tấm tăng giá. Tỉ giá của đất nền nội thị Đà Nẵng cũng bắt đầu biến động nhích lên… Thổi giá? mặc dù thế, với nhiều người dân trong cuộc, hành động đó được cho là có “hiện tượng thổi giá”. Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà bật mý, các bản hợp đồng, sách vở và giấy tờ đặt ra đều thuộc dạng thỏa thuận đặt cọc, chỉ có giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc này cũng như tôi & anh thỏa ước ký cam kết HĐ giao dịch thanh toán, nhưng anh sẽ không thực hiện chuyển khoản qua ngân hàng đúng hạn. HĐ có thể trở nên vô hiệu hóa, mình chỉ dùng để thông báo, nếu hoàn toàn có thể đưa lên báo lại càng tốt”, ông Quang giải thích. những năm qua, TP. Đà Nẵng đã Nổi dậy là 1 nơi có cơ sở hạ tầng đô thị khá đồng bộ, thuận tiện cho giao thông vận tải, lưu trú. Nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội Thủ Đô, Thành Phố Hồ Chí Minh đến Đà Nẵng gần như là bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh sắc vạn vật thiên nhiên xinh xắn, trù phú như bãi biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ năm 2007, TP. Đà Nẵng đã vận động, gây chú ý một loạt dự án đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm các resort Condotel Mbland TP. Đà Nẵng, khu biệt thự hạng sang, căn hộ chung cư cao cấp sang trọng. Những chủ dự án mô hình như tập đoàn lớn VinaCapital, Vincom Land chuẩn bị sẵn sàng chào bán những nhà ở tại chỗ này đến 1 triệu đồng USD. Những khu đất nền cận kề những dự án sang này cũng đã được khởi động, dự báo làn sóng nâng tầm phát triển các dự án căn hộ cao cấp kéo dài từ vịnh Đà Nẵng hạng sang bờ đông bán đảo Sơn Trà. toàn bộ đã thêm phần tạo tư tưởng tin cậy về thời cơ tốt khi tham gia khai phá nguồn quỹ đất ven biển Thành Phố Đà Nẵng. Dựa vào đây, giới buôn bán Bất Động Sản Nhà Đất TP Đà Nẵng không ngừng nghỉ đề ra những thông báo kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững những mức định giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dân cư mạng nhằm mục tiêu dễ bề tìm kiếm lợi nhuận. khó khăn từ hạ tầng Dịch vụ cộng đồng Theo dự báo của các Doanh Nghiệp hỗ trợ tư vấn Bất Động Sản Nhà Đất Savills và CBRE, trong khoảng 5 năm tới, sẽ có hơn 9.000 nhà ở & biệt thự cao cấp ven biển ở TP Đà Nẵng được dẫn vào khai thác. Quỹ căn hộ chung cư cao cấp chất lượng cao tại trọng tâm Đà Nẵng tới thời điểm này đã và đang tăng đáng chú ý, với nhiều dự án cao tầng liền kề như Indochine Riverside Tower, TP.Đà Nẵng Plaza. Một trong những cao ốc Thương Mại như Ngân Hàng Á Châu Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng được đem vào khai thác. các dự án nhà ở cao cấp, biệt thự hạng sang tự do tách biệt khỏi cộng đồng dường như ngoài “tầm ngắm” của rất nhiều người dân Đà Nẫng tuy vậy trên trong thực tế, giới kinh doanh vẫn tồn tại những lo lắng không phải không tồn tại cơ sở. Đó là sự chưa thăng bằng được nguồn cung và cầu tại chỗ & cơ sở hạ tầng Thương Mại và Dịch Vụ cộng đồng còn có hạn. Ông Lê Minh Phúc, GĐ VinaCapital Thành Phố Đà Nẵng nhận định, dù đã là đô thành loại 1 lớn nhất trung bộ, tới thời điểm này TP này mới có trên dưới 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Phần lớn cư dân lâu năm của Đà Nẵng đã có căn hộ chung cư cao cấp và không chuẩn bị sẵn sàng chấp nhận các dạng căn hộ mới như căn hộ, nhà sang biệt lập… cho nên, để khai phá được hết lượng căn hộ chung cư mới sẽ xây thêm, Thành Phố này cần gia tăng lên dân số, lưu ý đến những nhóm dân di cư và có ĐK thu nhập, công việc không chuyển biến. Nhưng bao quanh TP.Đà Nẵng đều là những bản địa nghèo, cư dân thu nhập trung bình. Thậm chí là, bản thân nhiều người dân TP. Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để sở hữu các căn hộ chung cư cao cấp giá trị cao. trong những lúc đó, các nhóm cư dân đến từ những đô thành lớn như TP. Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh vẫn chưa mặn mà với Bất Động Sản ở TP. Đà Nẵng. Theo phong cách thiết kế sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ cộng đồng của TP.Đà Nẵng chưa cung cấp được yêu cầu “sống và làm việc” của những nhóm cư dân này. Không ít người dân tới từ thủ đô hà nội bày tỏ, họ có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Thành Phố Đà Nẵng, tuy nhiên định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi thời cơ kiếm việc làm & thu nhập tại thủ đô vượt xa ở Đà Nẵng. Thói quen sống và thụ hưởng các tiện ích cộng đồng của dân cư, nhất là thanh niên thủ đô hà nội, TP HCM cũng khác với những người Đà Nẵng. Nhiều người trẻ thủ đô khi được đặt ra những câu hỏi đã tỏ ra không mấy yêu thích với Thành Phố có những quán café & tụ điểm vui chơi tạm dừng hoạt động lúc 22 giờ đêm. Nhiều dự án căn hộ cao cấp ven bờ biển Đà Nẵng chỉ gồm các nhà cửa lộng lẫy trên cát, bao quanh thưa thớt cư dân, không có trường lớp, bệnh viện tương xứng Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm vừa mới đây, TP.Đà Nẵng đã triệu tập khai phá, nâng tầm phát triển những hạ tầng căn hộ cao cấp, khu lưu trú, nghỉ dưỡng sang, tuy vậy lại không đồng đều. Nhiều chuyên viên sale ở những dự án Bất Động Sản ven biển TP.Đà Nẵng đã sốt ruột trước câu hỏi “liệu có bao nhiêu người giàu gật đầu đồng ý mua nhà cho GĐ tại 1 nơi chưa xuất hiện bệnh viện chất lượng cao, trường lớp chất lượng cao?”. Tương đối nhiều dự án căn hộ chung cư ven bờ biển Đà Nẵng chỉ gồm… những căn nhà long lanh trên cát, xung quanh thưa thớt khu người dân, làm sụt giảm rất đông cơ hội tiếp xúc xã hội của người dân nơi này. Cần đổi mới hướng góp vốn đầu tư Chính những có hạn này đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với các dự án ngọc dương riverside the garden. Không ít người dân đăng ký chiếm lĩnh những căn hộ chung cư cao cấp, Nhà biệt thự ở TP.Đà Nẵng hiện chỉ là đầu tư mạnh, mua về để mong bán lại kiếm lời. Hậu quả là số dự án căn hộ chung cư càng tăng thì áp lực bán sản phẩm lại càng đè nén lên vai những chủ đầu tư. Nhìn thấy trước vấn đề đó, các đầu mối khai phá Bất Động Sản Nhà Đất đã cố gắng tổ chức triển khai những Sự kiện mời gọi, như CBRE với ngày hội BĐS Nhà Đất các tháng tại TP Đà Nẵng, hay Savills với những hoạt động sinh hoạt truyền thông tại TP. Hà Nội & TP.Hồ Chí Minh. Ở thời điểm cuối năm 2010, chính quyền sở tại Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm BĐS Nhà Đất, tiếp thị Bức Ảnh các dự án căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn. Nhưng tất cả cố gắng đó vẫn chưa thể tạo ra những đổi mới đáng chú ý.Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ quảng cáo truyền thông Doanh Nghiệp CP Trường tư thục nước ngoài Kinderworld VN nhận định: “Nếu chỉ tạm dừng ở những dự án địa ốc thuần túy mà dường như không cải tiến hướng góp vốn đầu tư, đáp ứng đồng bộ các nhu cầu hoạt động và sinh hoạt, hưởng thụ của người dân thì các dự án BĐS TP.Đà Nẵng sẽ khó có thời cơ nâng tầm phát triển hơn nữa”.
